空き家管理の法的リスクと特定空家等の指導について

2025年3月13日

近年、空き家問題が社会的な課題として注目されています。特に、相続によって郷里の実家を受け継いだ場合、その管理が疎かになると「特定空家等」として行政から指導を受ける可能性があります。本記事では、空き家を管理する際の法的リスクと、特定空家等に指定された場合の対応について詳しく解説します。

空き家管理の法的リスク

空き家を放置することには様々な法的リスクが伴います。まず、建物の老朽化による倒壊や火災の危険性が挙げられます。これにより、近隣住民や通行人に被害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があります。

また、空き家が不法侵入者の溜まり場となったり、犯罪の温床となるリスクもあります。このような場合、所有者としての管理責任が問われることがあります。

「特定空家等」とは、空き家対策特別措置法に基づき、行政が危険性や衛生上の問題があると判断した空き家を指します。特定空家等に指定されると、行政から改善の指導や勧告を受けることになります。

具体的には、建物の修繕や撤去、敷地の清掃などが求められます。これに従わない場合、行政代執行による強制的な措置が取られることもあります。

特定空家等に指定された場合、まずは行政からの指導内容を確認し、速やかに対応策を講じることが重要です。具体的な対応策としては、以下のようなものがあります。

また、空き家の管理を専門業者に委託することも一つの方法です。これにより、定期的な点検や清掃が行われ、法的リスクを軽減することができます。

空き家を適切に管理することは、法的リスクを回避するだけでなく、地域の安全や景観を守るためにも重要です。特に、相続によって空き家を所有することになった場合は、早期に管理方法を検討し、必要な対策を講じることが求められます。

空き家問題は個人の問題にとどまらず、地域全体の課題でもあります。所有者としての責任を果たし、地域社会に貢献するためにも、空き家の適切な管理を心掛けましょう。

空き家を管理するにあたっては、法的リスクを理解し、特定空家等に指定されないよう適切な対策を講じることが重要です。相続した郷里の実家を含め、空き家の管理は所有者の責任であり、地域社会の一員としての役割でもあります。専門家の助言を得ながら、適切な管理を行いましょう。

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