表題部の詳細解説：建物の特定と記載事項の役割

表題部は不動産を特定するところです。

表題部

表題部とは，法務局が管理する登記記録の索引にあたる部分。
この表題部に記載されている所在や地番，家屋番号などを指定して，法務局の窓口で登記事項証明書の交付を請求します。登記事項証明書を取得したとき，土地と建物とでは，表題部の記載内容が違います。

＜土地の場合＞主な記載事項としては，不動産の所在，地番，地目（どのような土地なのか），地積（広さ）が記載されています。

＜建物の場合＞主な記載事項としては，不動産の所在，家屋番号，種類（どのような用途に使われる建物なのか），構造（どのような構造の建物なのか），床面積，附属建物の表示が記載されています。

以下，もう少し詳しく記載していきます。

建物の表題部

＜建物の場合＞

主な記載事項としては，不動産の所在，家屋番号，種類（どのような用途に使われる建物なのか），構造（どのような構造の建物なのか），床面積，附属建物の表示が記載されていますが，それ以外にも，表題部の記載からわかることがあります。右に架空の登記事項証明書を表示しています。この登記事項証明書を使って，どこにどのような情報が記載されているのかを解説していきます。

冒頭部分

まず最初に目につく左上から順番に解説します。
表題部（建物の表示）・・・建物の表題部であることが記載されています。
調製・・・この登記記録が作成された日を示しています。これより古い日の詳細な記録が知りたいときは，閉鎖事項証明書を取得する必要があります。
不動産番号・・・不動産毎に決められた番号が付されており，この番号を告げることで，法務局で登記事項証明書を取得することもできます。所在図番号・・・所在図が作られている場合，所在図の番号が表示されます。所在図（法務局が管理している建物の配置図のようなもの）を取得する際にこの番号を窓口に伝えて取得することができます。ただし，所在図を作成していることは少ないようです。

所在と家屋番号

所在には，不動産の所在地が記載されます。
右登記事項証明書の建物の所在地は，「大津市瀬田五丁目字篠部　１５００番地３０」というところになります。
「字～」は「小字」と呼ばれる部分で，通常，住所の表示には使われませんが，不動産の所在地としては，記載されていることがあります。今回の場合は，小字は「篠部」になります。

「大津市瀬田五丁目字篠部」の一行上，「大津市瀬田橋本町字篠部」と記載されている部分は，住居表示前の所在地の記載です。下線が記載されていることは，抹消されていることを示しています。住居表示とは，市町村が住居の表示を変更することで，この場合は「瀬田橋本町」を「瀬田五丁目」としたことがあたります。「瀬田五丁目」表記の右側，「平成１７年２月１１日変更」「平成１７年２月１４日登記」と記載されてるのは，平成１７年２月１１日に住居表示が大津市によりされて，平成１７年２月１４日にその登記が登記官によりされました，という表示です。

家屋番号は建物毎に振られる番号です。この建物の家屋番号は「１５００番３０号」です。同じ敷地内に別の建物を建てたとき，建て替えられたときなど，家屋番号が順に振られていきます。もし，この敷地に建物を建て替えたときは，「１５００番３０号の１」等と振られることになります。

新築

右登記事項証明書の建物は，平成１１年６月１日に新築されたということで，平成１１年６月２日に登記の申請がされました。建物の種類は「居宅」，住居です。
構造は「軽量鉄骨造」で，「瓦葺（かわらぶき）」の２階建てです。
床面積は１階が「１０９．２６㎡」，２階が「３５．７２㎡」で新築されました。その後，増築されているため，新築当時の構造，床面積などの文字には下線が引かれて抹消（訂正）されています。

変更，増築

右登記事項証明書の建物は，現在，「軽量鉄骨、木造瓦、スレート葺２階建」，「１階１６８．３５㎡」「２階７６．３０㎡」ということになります。平成１５年１月２５日に変更と増築がされ，登記申請は平成１５年２月２日にされました。
構造は「軽量鉄骨造」と増築部分の「木造」，屋根は「瓦葺き」の部分と，一部「スレート葺き」になっています。
この登記が申請されたことから，新築登記を申請したときの構造と床面積の欄が抹消されました。下線が引かれた文字は，抹消（訂正）されていることを示しています。

附属建物の表示

右登記事項証明書の建物には，「附属建物」がついています。附属建物というのは，「主たる建物」と一体活用される建物で，「車庫」や「倉庫」，「物置」などがこれにあたります。
この建物には，「木造スレート葺平屋建」の「車庫」が一つついています。附属建物は，２つ３つ，付いていることもあります。

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