はじめに：大切な不動産の権利を、確かな手続きで未来へ繋ぐ
不動産は、私たちの生活基盤であり、大切な資産です。その所有者が変わる際には、法務局で「所有権移転登記」を行うことで、その権利関係を公に示し、お客様の権利を法的に保護します。相続以外の所有権移転登記には、売買、贈与、財産分与など様々なケースがあり、それぞれに専門的な知識と正確な手続きが求められます。
「手続きが複雑でよく分からない」「必要書類が多くて困っている」といったお悩みはありませんか？当事務所では、司法書士の専門家として、お客様の大切な不動産に関する所有権移転登記を、迅速かつ正確にサポートいたします。
１．売買による所有権移転登記
不動産（土地や建物）を売買する際に、売主様から買主様へ所有権の名義を変更するための登記です。高額な取引であり、決済時には正確かつ迅速な手続きが求められます。
こんなお悩みはありませんか？
- 不動産を売買することになったが、登記手続きが分からない
- 決済当日の流れや必要書類について不安がある
- スムーズに名義変更を完了させ、安心して取引を終えたい
- 不動産会社や金融機関との連携について相談したい
当事務所にお任せください
- 安全・確実な決済サポート: 不動産売買の決済現場に立ち会い、司法書士が売主様・買主様双方の本人確認、意思確認、必要書類の厳格な確認を行います。これにより、お客様が安心して取引を完了できるようサポートします。
- 迅速な登記申請: 決済後、速やかに管轄の法務局へ登記申請を行います。買主様への所有権移転を確実に完了させ、登記識別情報（権利証に代わるもの）をお渡しいたします。
- 関係者との円滑な連携: 不動産会社、金融機関など、取引に関わる全ての関係者と密に連携を取り、お客様がストレスなく手続きを進められるよう調整いたします。
２．贈与による所有権移転登記
親から子へ、夫婦間、あるいは親族間などで、不動産を無償で譲り渡す（贈与する）際に行う名義変更の登記です。生前贈与は相続対策としても有効ですが、贈与税の課税対象となる場合があるため、税務上の考慮も重要です。
こんなお悩みはありませんか？
- 生前に大切な不動産を家族に贈与したいが、手続きが分からない
- 贈与契約書の作成方法や注意点を知りたい
- 贈与税のことも含めて、税理士との連携も視野に入れたい
- 贈与後にトラブルにならないか心配
当事務所にお任せください
- 贈与契約書の作成支援: お客様のご意向を丁寧にヒアリングし、法的に有効かつ将来のトラブルを防ぐための贈与契約書の作成をサポートします。
- 登記手続きの一括代行: 贈与契約書の作成から、法務局への登記申請まで、一連の手続きを代行いたします。
- 税理士との連携: 贈与税に関するご相談や、税務上のアドバイスが必要な場合は、提携している税理士のご紹介も可能です。お客様に最適な贈与の形を共に検討いたします。
３．財産分与による所有権移転登記
離婚に伴い、夫婦の共有財産であった不動産を一方の配偶者へ名義変更する際に行う登記です。感情的な側面も伴う手続きであり、法的な観点からの正確な対応が求められます。
こんなお悩みはありませんか？
- 離婚に伴い、夫婦共有名義の不動産を自分の名義にしたい
- 財産分与の合意はしたが、登記手続きが分からない
- 離婚協議書にどのように記載すれば良いのか知りたい
- 複雑な手続きをスムーズに進めたい
当事務所にお任せください
- 離婚協議書作成のアドバイス: 財産分与に関する合意内容を、登記手続きに有効な形で離婚協議書に盛り込むためのアドバイスを行います。公正証書化のサポートも可能です。
- 登記手続きの代行: 財産分与による所有権移転登記に必要な書類の収集から、登記申請書の作成・提出まで、全て代行いたします。
- プライバシーへの配慮: デリケートな問題であるため、お客様のプライバシーに最大限配慮し、丁寧かつ迅速に手続きを進めます。
４．その他の所有権移転登記
上記以外にも、様々な理由による所有権移転登記に対応しております。
- 時効取得による所有権移転登記: 長期間にわたり他人の不動産を占有していた場合に、法的な要件を満たすことで所有権を取得する登記。
- 交換による所有権移転登記: 不動産同士を交換する際に行う登記。
- 共有物分割による所有権移転登記: 共有名義の不動産を、共有者間で分割する際に行う登記。
料金について
不動産登記の費用は、登記の種類、不動産の評価額、筆数、事案の複雑さなどによって異なります。当事務所では、ご依頼前に必ず詳細なお見積もりをご提示し、ご納得いただいてから業務に着手いたします。
詳細は[料金案内ページへのリンク]をご覧ください。 初回相談は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ：大切な不動産の権利は、専門家による確かな登記で守りましょう
不動産の所有権移転登記は、お客様の大切な資産を法的に保護し、将来のトラブルを防ぐために不可欠な手続きです。複雑な法律や必要書類、手続きの流れなど、ご自身で行うには大きな負担が伴います。
「司法書士・行政書士 和田正俊事務所」では、お客様の不動産に関するあらゆるお悩みに寄り添い、売買、贈与、財産分与など、様々なケースに応じた迅速かつ確実な登記手続きをサポートいたします。お客様が安心して新たな一歩を踏み出せるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。
まずは初回無料相談をご利用ください。 お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適な解決策をご提案いたします。