不動産登記の「表題部（建物）」とは？読み方と増築・未登記の注意点を専門家が解説

登記事項証明書の表題部（建物）- 正確な読み方と重要ポイント

不動産の権利関係を証明する登記事項証明書。建物の登記事項証明書に記載される「表題部」には、その建物を特定するための重要な情報が詰まっています。本記事では、建物の表題部の見方と記載内容を詳しく解説し、読み解くポイントをご紹介します。

表題部とは - 不動産を特定するための「身分証明書」

表題部は、登記簿の最初に記載される部分で、法務局が管理する登記記録の「索引」にあたります。土地や建物といった不動産を特定するための基本情報が記録されており、登記事項証明書を取得する際にも、この表題部に記載されている情報（所在地や家屋番号など）を指定して請求します。

建物の表題部には以下の情報が記載されます：

• 所在：建物がある場所の住所
• 家屋番号：建物を特定するための番号
• 種類：建物の用途（居宅、店舗、工場など）
• 構造：建物の材質や構造（木造、鉄骨造など）
• 床面積：各階の面積と合計
• 附属建物：主たる建物に付随する建物（車庫、物置など）

建物の表題部の詳細な読み方

建物の表題部には、その建物の物理的特徴や変遷の歴史が記録されています。ここでは架空の登記事項証明書を例に、表題部の各項目の見方を詳しく解説します。

冒頭部分 - 登記記録の基本情報

• 表題部（建物の表示）：この登記記録が建物の表題部であることを示しています。
• 調製：この登記記録が電子化された日付です。
• 不動産番号：不動産を一意に識別するための13桁の番号です。
• 所在図番号：建物の配置図（所在図）の番号です（空欄の場合も多い）。

所在と家屋番号 - 建物の場所と識別番号

• 所在：建物の所在地が記載されています。住居表示制度による住所変更の履歴も確認できます（下線部分は抹消情報）。
• 家屋番号：建物ごとに付けられる固有の番号です。

新築の記録 - 建物の誕生を示す情報

建物が最初に登記された際の情報（新築時の状態）が記録されています。例示の建物は、平成11年6月1日に新築され、翌日に登記申請が行われています。

• 種類：「居宅」（住宅として使用する建物）
• 構造：「軽量鉄骨造瓦葺2階建」
• 床面積：「1階 109.26㎡」「2階 35.72㎡」

その後増築されたため、この記載には下線が引かれ、抹消（訂正）されていることがわかります。

変更・増築の記録 - 建物の変遷を追う

建物の構造や面積が変更された場合、その履歴も表題部に記録されます。例示の建物は、平成15年1月25日に変更と増築が行われ、同年2月2日に登記申請されています。

• 構造：「軽量鉄骨、木造瓦、スレート葺2階建」
• 床面積：「1階 168.35㎡」「2階 76.30㎡」

附属建物の表示 - 主たる建物に付随する建築物

主たる建物に付随する建物（車庫、倉庫など）がある場合、「附属建物」として表題部に記載されます。例示では、「木造スレート葺平屋建」の「車庫」が附属建物として記載されています。

建物表題部の情報を正しく活用するポイント

表題部から読み取れる重要な情報

• 建物の特定情報（所在、家屋番号）
• 建物の物理的特徴（構造、床面積）
• 建物の変遷の履歴（新築、増築）

注意すべきポイント

• 登記上の情報と現況が異なる場合がある（未登記の増築など）
• 住居表示と登記上の所在が異なる場合がある
• 種類（用途）が実際の使用目的と異なる場合がある

不動産登記に関するサポートは当事務所にお任せください

登記事項証明書の読み方や解釈でお困りの方、不動産登記に関する手続きが必要な方は、当事務所にご相談ください。

当事務所でお手伝いできること

• 登記事項証明書の取得代行
• 抵当権抹消登記
• 住所変更登記

不動産登記についてご不明な点やお悩みがございましたら、お気軽に当事務所までご相談ください。初回相談は無料で承っております。