不動産登記を知る: 司法書士による手続きとその意義

対抗力とは： 不動産の権利を第三者に主張できる法的な力のこと。例えば、土地を購入しても登記をしなければ、その土地を別の人に売ってしまった場合、権利を主張できない可能性があります。

1. 所有権の登記

不動産の所有者を公にするための登記です。売買や相続、贈与などで所有者が変わった場合に行います。

• 所有権保存登記（新築建物など）
• 所有権移転登記（売買、相続、贈与など）

2. 抵当権の登記

不動産を担保にお金を借りる際に設定される権利の登記です。借入金が返済されるまで、抵当権者はその不動産を差し押さえる権利を持ちます。

• 住宅ローンの担保設定
• 事業資金の担保設定

3. 地役権の登記

他人の土地を特定の目的で使用する権利を設定するための登記です。例えば、隣地を通行するための通行地役権などがあります。

• 通行地役権
• 引水地役権
• 採光地役権

1. 事前準備

必要な書類を揃え、登記内容を確認します。売買契約書や相続関係説明図、住民票などが必要です。

必要書類の例：

• 登記原因証明情報（売買契約書など）
• 本人確認情報（住民票、印鑑証明書など）
• 相続の場合は戸籍謄本、遺産分割協議書など

2. 登記申請書の作成

司法書士が登記申請書を作成し、必要事項を記入します。

登記申請書に記載する主な内容：

• 申請人の情報（氏名、住所など）
• 登記の目的（所有権移転など）
• 登記原因（売買、相続など）
• 登記原因の日付
• 対象不動産の表示

3. 法務局への申請

作成した登記申請書を法務局に提出します。法務局での審査を経て、登記が完了します。

申請方法：

• 窓口申請
• 郵送申請
• オンライン申請（司法書士が行うことが多い）

4. 登記完了の確認

登記が完了したら、登記完了証を受け取り、内容を確認します。

確認ポイント：

• 登記内容に誤りがないか
• 権利関係が正確に反映されているか
• 登記事項証明書を取得して記録を保管