最終更新日：2026年1月
新年の不動産購入、夢を現実に！しかし、登記手続きと費用を甘く見ると「後悔」に変わるかもしれません
「今年こそはマイホームを！」と、2026年の新年に不動産購入の夢を抱いている滋賀県民の方は多いのではないでしょうか。しかし、理想の物件を見つけることと同じくらい重要なのが、その後の登記手続きと関連費用です。これらのプロセスを軽視すると、住宅ローン控除が適用されなかったり、予想外の追加費用が発生したり、最悪の場合、権利関係のトラブルに巻き込まれるリスクも。この時期だからこそ、2026年の最新情報を踏まえ、後悔しない不動産購入計画を立てるための登記手続きと費用について、司法書士が徹底解説します。
【3分で分かる】2026年の不動産購入で押さえるべき登記の重要ポイント3選
- 登記手続きは専門家へ依頼が鉄則
所有権移転登記、抵当権設定登記など、複雑な手続きを個人で行うのは非常に困難でリスクも伴います。司法書士に依頼することで、正確かつスピーディーに進められます。 - 初期費用だけでなく「登記費用」も予算に計上
物件価格や住宅ローン以外に、登録免許税や司法書士報酬などの登記費用も数十万円単位で発生します。これらを事前に把握し、資金計画に含めることが重要です。 - 住宅ローン控除などの優遇措置の適用条件を確認
特定の登記が完了していることや、引き渡し時期など、優遇措置には厳格な条件があります。これらを見落とすと、税制メリットを受けられない可能性があります。
滋賀県内で実際に起きている不動産購入時の登記トラブル事例
【事例1】大津市で新築購入後、登記遅延で住宅ローン控除に影響
大津市に新築マンションを購入したAさん夫婦。引き渡しは完了したものの、所有権保存登記までは自分で登記しようとして登記手続きが遅れがちに。その結果、年度末までに登記が完了せず、初年度の住宅ローン控除申請がスムーズに進まない事態に陥りました。手続きの遅延は、数十万円単位の税金メリットを享受する機会を逸する可能性をはらんでいます。
【事例2】草津市の中古物件購入、費用を抑えようとして思わぬ追加出費
草津市で念願の中古一戸建てを購入したBさん。登記費用を節約しようと、自分で登記することにしました。しかし、前所有者の住所変更登記が未了だったり、添付書類に不備があったりと、手続きが二転三転。結果的に追加の調査費用や書類再取得費用が発生し、当初見込んでいたよりも高額な費用となってしまいました。
【新年の計画】今すぐできる不動産購入計画のための5つのチェックリスト
✅ チェック項目1：不動産購入の総予算に「登記費用」を含める
- やること: 物件価格、仲介手数料、税金に加え、登録免許税、司法書士報酬などの登記費用を概算で計上する。
- ポイント: 一般的に仲介手数料は物件価格の3%、不動産取得税、登録免許税はそれぞれ不動産評価額の0.1%～3%、司法書士報酬は手続きごとに加算されますが、詳細は専門家に確認を。
- 期限: 1月末まで
✅ チェック項目2：信頼できる司法書士事務所を複数比較検討する
- やること: 地域の司法書士事務所のウェブサイトを確認し、不動産登記の実績や費用体系を比較する。
- ポイント: 初回無料相談を活用し、相性や説明の分かりやすさを確認しましょう。
- 期限: 2月中旬まで
✅ チェック項目3：住宅ローン控除や登録免許税の軽減措置の条件を確認する
- やること: 国税庁や法務省のウェブサイトで、2026年の最新の優遇措置の適用条件を調べる。
- ポイント: 不動産の床面積、築年数、居住要件などが関わってきます。
- 期限: 2月末まで
✅ チェック項目4：不動産売買契約書の内容をしっかり確認する
- やること: 引き渡し時期、登記手続きの時期、費用負担の割合など、契約書に明記されている登記関連の項目を特に注意して読む。
- ポイント: 疑問点があれば、契約前に必ず不動産会社や司法書士に確認しましょう。
- 期限: 契約締結前
✅ チェック項目5：登記完了後の必要手続き（固定資産税・税務署）を把握する
- やること: 登記完了後、翌年5月頃に固定資産税の納税通知書が送られてくることや、翌年の所得税の確定申告の時期に住宅ローン控除申請のために税務署への手続きが必要になることを理解しておく。
- ポイント: 登記が終われば終わりではありません。
- 期限: 3月末までに全体像を把握
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この記事は2026年1月時点の法改正・制度変更を反映した最新情報に基づいています。個別のケースについては必ず専門家にご相談ください。
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この記事を書いた人
司法書士・行政書士 和田正俊事務所 代表和田 正俊（Wada Masatoshi)
- 滋賀県司法書士会所属 登録番号 滋賀第441号
- 簡裁訴訟代理関係業務 認定番号 第1112169号
- 滋賀県行政書士会所属
登録番号 第13251836号会員番号 第1220号 - 公益社団法人 成年後見センター・リーガルサポート滋賀支部所属
会員番号 第6509213号
後見人候補者名簿 及び 後見監督人候補者名簿 搭載 - 法テラス契約司法書士
- 近畿司法書士会連合会災害相談員
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