知っておくべき不動産登記の変化 - 相続登記義務化から押印廃止まで

司法書士は不動産登記のプロフェッショナルとして、申請代行から法律相談まで幅広くサポートし、権利保全とトラブル防止を支援します。

不動産登記は所有権を法的に保護する重要手続きです。本記事では登記の3つの重要性（所有権公示、法的保護、取引安全性）と、登記手続きの4つのステップ（書類準備、申請準備、法務局申請、完了確認）を詳しく解説。専門知識が必要な不動産登記も、司法書士のサポートを受ければ書類作成から申請代行まで安心して進められます。

住宅ローン完済後の抵当権抹消には「弁済」と「解除」という2つの原因があります。銀行直接型は金銭消費貸借契約の終了による「弁済」、保証会社介入型は保証委託契約の終了による「解除」が適切です。抹消手続きは法務局での申請書入手、書類準備、登録免許税の印紙の用意、提出という流れで進みますが、複雑な場合は司法書士に依頼するのが安心です。

日本の農業経営基盤強化のため、令和7年4月から農地貸借手続きが一本化されます。農地中間管理機構（農地バンク）を介した新制度では、分散錯圃の解消や経営規模拡大が期待されます。貸し手は安定した賃料収入と相続時の安心を得られ、借り手は集約された農地で効率的な農業が可能に。司法書士などの専門家も、農地相談時にこの新制度を紹介し、持続可能な日本農業の実現をサポートします。

不動産登記における登記識別情報とは、登記目的や受付情報などが記載された重要書類です。情報漏洩などの際には失効させることができ、その有効性確認には3つの方法があります。特に平成29年から開始された無料の「通知・未失効照会サービス」は、オンラインで簡単に確認可能。不動産売買時の真正性確認など、安全な取引をサポートする仕組みについて解説します。

国が所有する未利用地や将来売却予定の土地を一時的に借りられる「国有地の暫定的な貸付け」制度。期間は3年以内から30年以内まで物件ごとに設定され、農業、スポーツ、レジャー、文化活動など多様な用途で利用可能です。風俗営業や産業廃棄物置場などは利用制限があります。近畿・北陸財務局が公開している最新の物件情報から、低コストで国有地を活用する方法を紹介します。

抵当権抹消登記において「弁済」ではなく「解除」が原因となるのは、現在主流の保証会社型の抵当権設定によるものです。銀行が直接抵当権を設定する従来型では「弁済」が多いのに対し、保証会社が介入する現代型では、ローン返済後に保証委託契約を「解除」することで抵当権が消滅します。より正確に法律行為を反映させるため、「解除」や「放棄」が登記原因として使用されています。

不動産の共有者と連絡が取れなくなると、売却や活用が困難になります。この問題を解決する法的手段として、裁判所への申立てによる「所在等不明共有者の持分取得」または「持分譲渡権限の付与」があります。裁判所の供託命令に従い金銭を供託することで、共有関係を解消し不動産の有効活用が可能に。不動産市場活性化のための新制度を専門家サポートで活用しましょう。

令和4年10月1日施行の郵便料金改定により、不動産登記の本人申請手続きにおける郵送費用が変更されました。登記識別情報等を郵送で受け取る場合、本人限定受取郵便の加算料金が105円から210円に引き上げられたため、総額で約100円の費用増加となります。司法書士に依頼する場合は簡易書留やレターパックプラスを利用するため影響はありませんが、自分で登記申請する方は注意が必要です。

不動産登記は法律だけでは手続きできません。法務省が公開した「不動産登記関係の主な通達等」に見られるように、登記手続きは法律の大枠に加え、細部を定める制令・規則・通達等の複合的な適用が必要です。さらに実体法や税法の知識も求められるこの複雑なプロセスは、一般の方には難解で、相続登記の9割が専門家による申請となっている背景があります。

抵当権を早期に抹消することは不動産取引の鍵であり、書類紛失時は金融機関の協力を得て特別な手続きが求められます。

市区町村役場の公文書や専門家の支援を活用することで、確実でスムーズな不動産相続手続きが可能です。