知っておくべき不動産登記の変化 - 相続登記義務化から押印廃止まで

地域コミュニティの中心的存在である自治会・町内会は、法人格を持たないため不動産所有に課題がありました。個人名義登記による相続トラブルや、全構成員共有による管理の複雑さなど、従来の方法には多くの問題点があります。本記事では、地方自治法改正により導入された「地縁による団体」認可制度を解説。市町村長の認可を受けることで団体名義の不動産登記が可能となり、安定した資産管理ができる方法を提案します。

登記事項証明書は、不動産の権利確認に使われ、各証明書の用途に応じて取得することが重要です。

不動産の登記事項証明書は、所有者情報や権利関係などを記載した公式文書で、表題部、権利部（甲区）、権利部（乙区）に分かれています。この書類により、所有権やその他の権利状況、地目、所在地、構造などの詳細を確認でき、法務局で取得することが可能です。

土地の登記事項証明書「表題部」は不動産取引や法的手続きに欠かせない基本情報を提供します。本記事では架空の登記簿を例に、冒頭部分の見方（調製日、不動産番号、地図番号等）、所在地の読み方と住居表示変更の記録、地番分割の履歴、地目変更の記録など、表題部から読み取れる土地の履歴と特性を詳細に解説。下線部の意味や日付の重要性など、実務で役立つ読解ポイントを紹介します。

表題部から建物の新築や増築、住所変更などの履歴を確認でき、不動産の状況把握に役立ちます。

所有権保存登記から移転登記まで、甲区には所有者の情報や権利の変更が詳細に記載され、正確な所有権の把握に役立ちます。

不動産の権利関係を示す登記事項証明書の「権利部乙区」について詳しく解説します。所有権以外の担保権（抵当権など）と用益権（地上権・賃借権など）が記載されるこの部分は、不動産取引における重要なチェックポイント。架空の登記例を用いて、抵当権設定の内容、債権額変更の記録、地上権設定の条件、抹消された権利の表示方法など、実務で役立つ読み方のポイントを紹介します。

根抵当権では共同担保の有無で優先弁済の内容が異なり、設定時には注意が必要。